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Heußstraße 9/1, 70794 Filderstadt
Das Grundstück Heußstraße 9/1 in Filderstadt (Flurstück 136/5) hat 388 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 810 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 314.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 1.223.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 388 m² amtliche Fläche, Flurstück 136/5, Gemarkung Sielmingen
- 810 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1976, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 1.223.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 79 m, Bushaltestelle 104 m, Apotheke 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 136/5 der Gemarkung Sielmingen umfasst 388 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08179400000136000501 |
|---|---|
| Flurstück | 136/5 |
| Gemarkung | Sielmingen |
| Gemeinde | Filderstadt |
| Amtliche Fläche | 388 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heußstraße 9/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 810 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 388 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 314.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 810 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Si östl. Reutlinger Str./ Brühl |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Filderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.389 (2016) | 46.274 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.935 € (2016) | 27.897 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (358 bis 360 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (79 m), Bushaltestelle (104 m), Apotheke (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Filderstadt ist 1,5 km entfernt.
- BäckereiKettinger79 m
- BushaltestelleSielmingen Rathaus104 m
- ApothekeApotheke am Rathaus105 m
- KindergartenKindergarten Wielandstraße108 m
- BankKreissparkasse Esslingen118 m
- SchuleWielandschule125 m
- Spielplatz–142 m
- Hausarztpraxis–158 m
- CaféNada's180 m
- Paketshop / PostAvanti206 m
- SupermarktPenny281 m
- RestaurantZum Lamm577 m
- BahnhofFilderstadt1,5 km
- ParkSchulgarten2,0 km
- AutobahnanschlussStuttgart-Plieningen2,5 km
- KrankenhausDie Filderklinik3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heußstraße 9/1 wert?
Der Boden allein ist rund 314.280 € wert (388 m² × 810 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.223.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Filderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Filderstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 136/5 beträgt 388 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 136/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Filderstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Filderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
810 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 314.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.223.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 314.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Filderstadt, 1,5 km; Bushaltestelle Sielmingen Rathaus, 104 m; Supermarkt 281 m; Kindergarten 108 m; Schule 125 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 388 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Filderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.