GrundbuchPlus.de
Lange Straße 6, 70794 Filderstadt
Das Grundstück Lange Straße 6 in Filderstadt (Flurstück 181/2) hat 952 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 760 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 723.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 599.000 bis 1.572.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 952 m² amtliche Fläche, Flurstück 181/2, Gemarkung Sielmingen
- 760 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1971, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 599.000 bis 1.572.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 32 m, Paketshop / Post 47 m, Kindergarten 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 181/2 der Gemarkung Sielmingen umfasst 952 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08179400000181000202 |
|---|---|
| Flurstück | 181/2 |
| Gemarkung | Sielmingen |
| Gemeinde | Filderstadt |
| Amtliche Fläche | 952 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 760 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 952 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 723.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 760 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Filderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.389 (2016) | 46.274 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.935 € (2016) | 27.897 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (363 bis 366 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (32 m), Paketshop / Post (47 m), Kindergarten (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Filderstadt ist 1,7 km entfernt.
- Hausarztpraxis–32 m
- Paketshop / PostAvanti47 m
- KindergartenKindergarten Wielandstraße84 m
- Spielplatz–86 m
- SchuleWielandschule104 m
- BäckereiBäckerei Helbig105 m
- BushaltestelleSielmingen Kantstraße113 m
- ApothekeApotheke am Rathaus132 m
- CaféTreiber182 m
- BankKreissparkasse Esslingen215 m
- SupermarktPenny411 m
- RestaurantZum Lamm508 m
- BahnhofFilderstadt1,7 km
- ParkSchulgarten2,1 km
- AutobahnanschlussStuttgart-Plieningen2,6 km
- KrankenhausDie Filderklinik3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 723.520 € wert (952 m² × 760 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 599.000 bis 1.572.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Filderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Filderstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 181/2 beträgt 952 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 181/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Filderstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Filderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
760 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 723.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 599.000 bis 1.572.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 723.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Filderstadt, 1,7 km; Bushaltestelle Sielmingen Kantstraße, 113 m; Supermarkt 411 m; Kindergarten 84 m; Schule 104 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 952 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Filderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.