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Schulgäßle 14, 70794 Filderstadt
Das Grundstück Schulgäßle 14 in Filderstadt (Flurstück 188/3) hat 405 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 760 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 307.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 338.000 bis 1.396.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 405 m² amtliche Fläche, Flurstück 188/3, Gemarkung Sielmingen
- 760 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1976, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 338.000 bis 1.396.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 61 m, Bäckerei 81 m, Schule 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 188/3 der Gemarkung Sielmingen umfasst 405 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08179400000188000300 |
|---|---|
| Flurstück | 188/3 |
| Gemarkung | Sielmingen |
| Gemeinde | Filderstadt |
| Amtliche Fläche | 405 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulgäßle 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 760 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 405 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 307.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 760 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Filderstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.389 (2016) | 46.274 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.935 € (2016) | 27.897 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (358 bis 361 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (61 m), Bäckerei (81 m), Schule (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Filderstadt ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Wielandstraße61 m
- BäckereiKettinger81 m
- SchuleWielandschule84 m
- ApothekeApotheke am Rathaus88 m
- Spielplatz–105 m
- Hausarztpraxis–113 m
- BushaltestelleSielmingen Rathaus124 m
- CaféTreiber131 m
- BankKreissparkasse Esslingen135 m
- Paketshop / PostAvanti161 m
- SupermarktPenny307 m
- RestaurantZum Lamm547 m
- BahnhofFilderstadt1,5 km
- ParkSchulgarten2,0 km
- AutobahnanschlussStuttgart-Plieningen2,5 km
- KrankenhausDie Filderklinik3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulgäßle 14 wert?
Der Boden allein ist rund 307.800 € wert (405 m² × 760 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 1.396.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Filderstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Filderstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 188/3 beträgt 405 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 188/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Filderstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Filderstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
760 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 307.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 1.396.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 307.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Filderstadt, 1,5 km; Bushaltestelle Sielmingen Rathaus, 124 m; Supermarkt 307 m; Kindergarten 61 m; Schule 84 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 405 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Filderstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.