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Ludwigsburger Straße 13, 70806 Kornwestheim
Das Grundstück Ludwigsburger Straße 13 in Kornwestheim (Flurstück 2/5) hat 140 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 810 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 872.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 140 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/5, Gemarkung Kornwestheim
- 810 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1953, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 872.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 56 m, Hausarztpraxis 99 m, Supermarkt 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/5 der Gemarkung Kornwestheim umfasst 140 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081130___00002000500 |
|---|---|
| Flurstück | 2/5 |
| Gemarkung | Kornwestheim |
| Gemeinde | Kornwestheim |
| Amtliche Fläche | 140 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludwigsburger Straße 13 hat der Gutachterausschuss der Stadt Kornwestheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 810 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 140 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 810 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss der Stadt Kornwestheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,98 Personen eher groß, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kornwestheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.502 (2016) | 34.149 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.511 € (2016) | 26.459 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 46 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 108 (2024) | +86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (298 bis 301 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (56 m), Hausarztpraxis (99 m), Supermarkt (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kornwestheim Personenbahnhof ist 559 m entfernt.
- Spielplatz–56 m
- Hausarztpraxis–99 m
- SupermarktPENNY134 m
- BushaltestelleAn der Wette137 m
- ApothekeStern-Apotheke im Wette-Center151 m
- BankKreissparkasse154 m
- Park–159 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Siegel183 m
- RestaurantGrashöfle187 m
- KindergartenKindergarten Weimarstraße233 m
- SchuleSchillerschule267 m
- CaféIl Gelato302 m
- Paketshop / PostPostargentur Matz368 m
- BahnhofKornwestheim Personenbahnhof559 m
- KrankenhausKrankenhaus Ludwigsburg3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludwigsburger Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 113.400 € wert (140 m² × 810 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 872.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kornwestheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/5 beträgt 140 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kornwestheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
810 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 113.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 872.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kornwestheim Personenbahnhof, 559 m; Bushaltestelle An der Wette, 137 m; Supermarkt 134 m; Kindergarten 233 m; Schule 267 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 140 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kornwestheim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss der Stadt Kornwestheim · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.