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Leimengrubenstraße 8, 70839 Gerlingen
Das Grundstück Leimengrubenstraße 8 in Gerlingen (Flurstück 5478/1) hat 344 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 263 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 385.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 412.000 bis 1.512.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 344 m² amtliche Fläche, Flurstück 5478/1, Gemarkung Gerlingen
- 1.120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 263 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 412.000 bis 1.512.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 34 m, Kindergarten 191 m, Spielplatz 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5478/1 der Gemarkung Gerlingen umfasst 344 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08116500005478000100 |
|---|---|
| Flurstück | 5478/1 |
| Gemarkung | Gerlingen |
| Gemeinde | Gerlingen |
| Amtliche Fläche | 344 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leimengrubenstraße 8 hat der Gutachterausschuss Gerlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 344 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 385.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Lontel, Körnle, Blätschenäcker, Vesouler |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Gerlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 263 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gerlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.689 (2016) | 18.307 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 34.627 € (2016) | 39.718 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (357 bis 362 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Kindergarten (191 m), Spielplatz (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gerlingen ist 652 m entfernt.
- BushaltestelleVesouler Straße34 m
- KindergartenStädtisches Kinderhaus Rosenstraße191 m
- SpielplatzUfo198 m
- Park–236 m
- SchuleBrückentorhalle262 m
- RestaurantGaststätte Fässle366 m
- BäckereiTrölsch465 m
- Hausarztpraxis–495 m
- BankSparkasse504 m
- SupermarktEdeka Matkovic532 m
- ApothekeAdler Apotheke561 m
- Caféaquarium574 m
- Paketshop / PostFabe Textilreinigung640 m
- BahnhofGerlingen652 m
- AutobahnanschlussStuttgart-Feuerbach3,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leimengrubenstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 385.280 € wert (344 m² × 1.120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 263 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 1.512.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 263 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5478/1 beträgt 344 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 385.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 1.512.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 385.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gerlingen, 652 m; Bushaltestelle Vesouler Straße, 34 m; Supermarkt 532 m; Kindergarten 191 m; Schule 262 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 344 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Gerlingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.