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Robert-Heck-Straße 10, 70839 Gerlingen
Das Grundstück Robert-Heck-Straße 10 in Gerlingen (Flurstück 1084) hat 778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 970 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 754.660 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 778 m² amtliche Fläche, Flurstück 1084, Gemarkung Gerlingen
- 970 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 754.660 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 88 m, Spielplatz 163 m, Park 417 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1084 der Gemarkung Gerlingen umfasst 778 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081165___01084____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1084 |
| Gemarkung | Gerlingen |
| Gemeinde | Gerlingen |
| Amtliche Fläche | 778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Heck-Straße 10 hat der Gutachterausschuss Gerlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 970 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 754.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 970 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schelmengraben, Bergheimer Weg, Steinbei |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Gerlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gerlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.689 (2016) | 18.307 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 34.627 € (2016) | 39.718 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 3 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 9 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 6 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (344 bis 348 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (88 m), Spielplatz (163 m), Park (417 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gerlingen Siedlung ist 465 m entfernt.
- KindergartenEv. Johanneskindergarten88 m
- SpielplatzSchäfchen163 m
- Park–417 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg456 m
- BahnhofGerlingen Siedlung465 m
- BushaltestelleGerlingen Siedlung469 m
- CaféMörikestube498 m
- Hausarztpraxis–512 m
- BäckereiSehne521 m
- SupermarktLidl527 m
- ApothekeGoethe Apotheke537 m
- RestaurantPepe's - Mexikanisch Restaurant604 m
- SchuleBreitwiesenschule649 m
- Paketshop / PostFabe Textilreinigung649 m
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Heck-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 754.660 € wert (778 m² × 970 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1084 beträgt 778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
970 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 754.660 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gerlingen Siedlung, 465 m; Bushaltestelle Gerlingen Siedlung, 469 m; Supermarkt 527 m; Kindergarten 88 m; Schule 649 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Gerlingen · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.