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Wolf-Hirth-Straße 43, 71034 Böblingen
Das Grundstück Wolf-Hirth-Straße 43 in Böblingen (Flurstück 2800/15) hat 1.008 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 403.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 355.000 bis 452.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.008 m² amtliche Fläche, Flurstück 2800/15, Gemarkung Böblingen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 355.000 bis 452.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 93 m, Restaurant 470 m, Bahnhof 480 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2800/15 der Gemarkung Böblingen umfasst 1.008 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1310“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081540___02800001500 |
|---|---|
| Flurstück | 2800/15 |
| Gemarkung | Böblingen |
| Gemeinde | Böblingen |
| Amtliche Fläche | 1.008 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1310 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wolf-Hirth-Straße 43 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1310). Auf die 1.008 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 403.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hulb |
| Nutzungsart | 1310 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Böblingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.611 (2016) | 51.204 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.644 € (2016) | 27.769 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 21 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 47 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 323 (2016) | 227 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Wolf-Hirth-Straße 43 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (430 bis 431 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Restaurant (470 m), Bahnhof (480 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hulb ist 480 m entfernt.
- BushaltestelleHanns-Klemm-Straße West93 m
- RestaurantEurest Kantine470 m
- BahnhofHulb480 m
- SpielplatzWaldspielplatz Kreistierheim762 m
- SupermarktE-Center Piston811 m
- ApothekeApotheke Hulb820 m
- BäckereiSehne853 m
- SchuleFriedrich-Schiller-Realschule Böblingen1,3 km
- KindergartenKindergarten Geleener Straße1,6 km
- Paketshop / PostMBE Center1,7 km
- Park–1,8 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BankPostbank2,2 km
- CaféGelato e caffè Paninotec2,4 km
- KrankenhausKliniken Böblingen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wolf-Hirth-Straße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 403.200 € wert (1.008 m² × 400 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 452.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Böblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2800/15 beträgt 1.008 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1310“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Böblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1310); mal Fläche ergibt das rund 403.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 452.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 403.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wolf-Hirth-Straße 43 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hulb, 480 m; Bushaltestelle Hanns-Klemm-Straße West, 93 m; Supermarkt 811 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.008 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Böblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.