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Stäbenheckstraße 15, 71063 Sindelfingen
Das Grundstück Stäbenheckstraße 15 in Sindelfingen (Flurstück 130/1) hat 389 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 389.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 575.000 bis 1.951.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 389 m² amtliche Fläche, Flurstück 130/1, Gemarkung Sindelfingen
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 575.000 bis 1.951.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130/1 der Gemarkung Sindelfingen umfasst 389 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1140“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08153000000130000100 |
|---|---|
| Flurstück | 130/1 |
| Gemarkung | Sindelfingen |
| Gemeinde | Sindelfingen |
| Amtliche Fläche | 389 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1140 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stäbenheckstraße 15 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1140). Auf die 389 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 389.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Obere Vorstadt, Zimmerstraße |
| Nutzungsart | 1140 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 130/1 in Sindelfingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (446 bis 448 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Stäbenheckstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 389.000 € wert (389 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 575.000 bis 1.951.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130/1 beträgt 389 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1140“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1140); mal Fläche ergibt das rund 389.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 575.000 bis 1.951.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 389.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Stäbenheckstraße 15 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 389 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.