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Kniebisweg 1, 71067 Sindelfingen
Das Grundstück Kniebisweg 1 in Sindelfingen (Flurstück 7789/4) hat 658 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 970 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 638.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 571.000 bis 1.388.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 658 m² amtliche Fläche, Flurstück 7789/4, Gemarkung Sindelfingen
- 970 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1961, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 571.000 bis 1.388.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 23 m, Bushaltestelle 113 m, Café 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7789/4 der Gemarkung Sindelfingen umfasst 658 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081530___07789000400 |
|---|---|
| Flurstück | 7789/4 |
| Gemarkung | Sindelfingen |
| Gemeinde | Sindelfingen |
| Amtliche Fläche | 658 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kniebisweg 1 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 970 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 658 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 638.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 970 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eschenried, Spitzholz |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sindelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.159 (2016) | 61.428 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.135 € (2016) | 25.713 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 40 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 42 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 177 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kniebisweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (465 bis 466 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (23 m), Bushaltestelle (113 m), Café (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maichingen Nord ist 1,9 km entfernt.
- Park–23 m
- BushaltestellePfarrwiesengymnasium113 m
- CaféKasimir164 m
- RestaurantLa Mamma176 m
- SpielplatzSpielplatz Fohrenbühlstraße183 m
- SchuleGymnasium in den Pfarrwiesen236 m
- BankVereinigte Volksbank AG291 m
- ApothekeApotheke im Spitzholz303 m
- Supermarktnah und gut326 m
- BäckereiSehne330 m
- KindergartenKindertagesstätte Pfarrwiesen335 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KrankenhausKliniken Sindelfingen1,7 km
- Paketshop / PostUPS Access Point1,9 km
- BahnhofMaichingen Nord1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kniebisweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 638.260 € wert (658 m² × 970 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 571.000 bis 1.388.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7789/4 beträgt 658 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
970 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 638.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 571.000 bis 1.388.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 638.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maichingen Nord, 1,9 km; Bushaltestelle Pfarrwiesengymnasium, 113 m; Supermarkt 326 m; Kindergarten 335 m; Schule 236 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 658 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.