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Krotenäckerweg 34, 71069 Sindelfingen
Das Grundstück Krotenäckerweg 34 in Sindelfingen (Flurstück 312/6) hat 198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 890 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 176.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 506.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 198 m² amtliche Fläche, Flurstück 312/6, Gemarkung Maichingen
- 890 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 506.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 312/6 der Gemarkung Maichingen umfasst 198 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081532___00312000600 |
|---|---|
| Flurstück | 312/6 |
| Gemarkung | Maichingen |
| Gemeinde | Sindelfingen |
| Amtliche Fläche | 198 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 312/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 312/6 in Sindelfingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krotenäckerweg 34 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 890 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 198 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 176.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 890 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Grünäcker |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Krotenäckerweg 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Krotenäckerweg 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (453 bis 458 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 312/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Krotenäckerweg 34 wert?
Der Boden allein ist rund 176.220 € wert (198 m² × 890 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 506.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sindelfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 312/6 beträgt 198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 312/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sindelfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
890 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 176.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 506.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 176.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Krotenäckerweg 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 198 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.