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Krotenäckerweg 46/2, 71069 Sindelfingen
Das Grundstück Krotenäckerweg 46/2 in Sindelfingen (Flurstück 312/13) hat 179 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 890 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 159.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 501.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 179 m² amtliche Fläche, Flurstück 312/13, Gemarkung Maichingen
- 890 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 501.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 312/13 der Gemarkung Maichingen umfasst 179 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081532___00312001300 |
|---|---|
| Flurstück | 312/13 |
| Gemarkung | Maichingen |
| Gemeinde | Sindelfingen |
| Amtliche Fläche | 179 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 312/13 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 312/13 in Sindelfingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krotenäckerweg 46/2 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 890 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 179 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 890 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Grünäcker |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Krotenäckerweg 46/2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Krotenäckerweg 46/2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (454 bis 458 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 312/13 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Krotenäckerweg 46/2 wert?
Der Boden allein ist rund 159.310 € wert (179 m² × 890 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 501.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sindelfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 312/13 beträgt 179 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 312/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sindelfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
890 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 159.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 501.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Krotenäckerweg 46/2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 179 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.