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Krotenäckerweg 48, 71069 Sindelfingen
Das Grundstück Krotenäckerweg 48 in Sindelfingen (Flurstück 312/14) hat 183 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 890 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 162.870 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 183 m² amtliche Fläche, Flurstück 312/14, Gemarkung Maichingen
- 890 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 162.870 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 140 m, Spielplatz 158 m, Park 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 312/14 der Gemarkung Maichingen umfasst 183 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081532___00312001400 |
|---|---|
| Flurstück | 312/14 |
| Gemarkung | Maichingen |
| Gemeinde | Sindelfingen |
| Amtliche Fläche | 183 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 312/14 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 312/14 in Sindelfingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krotenäckerweg 48 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 890 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 183 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.870 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 890 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Grünäcker |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Krotenäckerweg 48 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Reihenhaus in ruhiger Wohnsiedlung, gepflegte Gartenanteile; Bodenrichtwert solide, aber keine Premium- oder Problemindikatoren.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sindelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.159 (2016) | 61.428 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.135 € (2016) | 25.713 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 40 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 42 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 177 (2024) | −29 % |
Umgebung von Krotenäckerweg 48 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (454 bis 458 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 312/14 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Spielplatz (158 m), Park (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maichingen Nord ist 411 m entfernt.
- BushaltestelleGrünäckerstraße140 m
- SpielplatzGrünäckerstraße158 m
- Park–262 m
- SchuleKolping Schulen Sindelfingen271 m
- KindergartenKindertagheim321 m
- BahnhofMaichingen Nord411 m
- RestaurantReiterstüble419 m
- Hausarztpraxis–458 m
- BäckereiIngrids Glückswelt489 m
- SupermarktRewe Vietz Frischemarkt606 m
- ApothekeLaurentius-Apotheke767 m
- BankVolksbank798 m
- Paketshop / PostNiko's Schul & Fotoshop1,1 km
- CaféTennisbistro1,5 km
- KrankenhausKliniken Sindelfingen3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krotenäckerweg 48 wert?
Der Boden allein ist rund 162.870 € wert (183 m² × 890 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 312/14 beträgt 183 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
890 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 162.870 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maichingen Nord, 411 m; Bushaltestelle Grünäckerstraße, 140 m; Supermarkt 606 m; Kindergarten 321 m; Schule 271 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 183 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.