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Rottenburger Straße 18, 71069 Sindelfingen
Das Grundstück Rottenburger Straße 18 in Sindelfingen (Flurstück 902/2) hat 181 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 920 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 431.000 bis 1.113.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 181 m² amtliche Fläche, Flurstück 902/2, Gemarkung Maichingen
- 920 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 431.000 bis 1.113.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 97 m, Bushaltestelle 284 m, Kindergarten 372 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 902/2 der Gemarkung Maichingen umfasst 181 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081532___00902000200 |
|---|---|
| Flurstück | 902/2 |
| Gemarkung | Maichingen |
| Gemeinde | Sindelfingen |
| Amtliche Fläche | 181 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rottenburger Straße 18 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 920 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 181 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 920 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schwabäcker, Krautgarten, Siedlen, Hinter Gärten |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sindelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.159 (2016) | 61.428 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.135 € (2016) | 25.713 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 40 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 42 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 177 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (458 bis 460 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (97 m), Bushaltestelle (284 m), Kindergarten (372 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maichingen ist 727 m entfernt.
- SpielplatzHerrenberger Straße97 m
- BushaltestelleMaichingen Herrenberger Straße284 m
- Kindergarten–372 m
- ApothekePinguin Apotheke375 m
- BäckereiSehne382 m
- Hausarztpraxis–391 m
- RestaurantHellas395 m
- Paketshop / PostNiko's Schul & Fotoshop404 m
- SupermarktAldi Süd532 m
- ParkHintere Gärten541 m
- SchuleGymnasium Unterrieden569 m
- BahnhofMaichingen727 m
- BankKreissparkasse838 m
- CaféTennisbistro1,5 km
- KrankenhausKliniken Sindelfingen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rottenburger Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 166.520 € wert (181 m² × 920 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 431.000 bis 1.113.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 902/2 beträgt 181 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
920 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 166.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 431.000 bis 1.113.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maichingen, 727 m; Bushaltestelle Maichingen Herrenberger Straße, 284 m; Supermarkt 532 m; Kindergarten 372 m; Schule 569 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 181 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.