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Im Pflästerle 12, 71069 Sindelfingen
Das Grundstück Im Pflästerle 12 in Sindelfingen (Flurstück 3551) hat 909 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 818.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 685.000 bis 1.690.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 909 m² amtliche Fläche, Flurstück 3551, Gemarkung Maichingen
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 685.000 bis 1.690.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 218 m, Spielplatz 283 m, Bahnhof 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3551 der Gemarkung Maichingen umfasst 909 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081532___03551____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3551 |
| Gemarkung | Maichingen |
| Gemeinde | Sindelfingen |
| Amtliche Fläche | 909 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Pflästerle 12 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 909 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 818.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Landhaussiedlung |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 225 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sindelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.159 (2016) | 61.428 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.135 € (2016) | 25.713 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 40 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 42 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 177 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (465 bis 469 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (218 m), Spielplatz (283 m), Bahnhof (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maichingen Nord ist 294 m entfernt.
- BushaltestelleMaichingen Landhaussiedlung218 m
- SpielplatzSpielplatz in der Furt283 m
- BahnhofMaichingen Nord294 m
- BäckereiCafe Konditorei Brunenberg318 m
- Park–462 m
- SchuleKolping Schulen Sindelfingen478 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Landhaussiedlung481 m
- RestaurantReiterstüble490 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktRewe Vietz Frischemarkt1,3 km
- ApothekeLaurentius-Apotheke1,4 km
- BankVolksbank1,4 km
- CaféTennisbistro1,8 km
- Paketshop / PostNiko's Schul & Fotoshop1,8 km
- KrankenhausKliniken Sindelfingen3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Pflästerle 12 wert?
Der Boden allein ist rund 818.100 € wert (909 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 685.000 bis 1.690.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sindelfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3551 beträgt 909 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3551 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sindelfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 818.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 685.000 bis 1.690.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 818.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maichingen Nord, 294 m; Bushaltestelle Maichingen Landhaussiedlung, 218 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 481 m; Schule 478 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 909 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.