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Mühlstraße 85, 71083 Herrenberg
Das Grundstück Mühlstraße 85 in Herrenberg (Flurstück 756/4) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 70 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 432.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 357.000 bis 669.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 756/4, Gemarkung Herrenberg
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 70 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 357.000 bis 669.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 21 m, Restaurant 83 m, Hausarztpraxis 110 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 756/4 der Gemarkung Herrenberg umfasst 665 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 08164000100756000400 |
|---|---|
| Flurstück | 756/4 |
| Gemarkung | Herrenberg |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Herrenberg |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 756/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 756/4 in Herrenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlstraße 85 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 432.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Mühlstraße 85 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 45 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 70 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Herrenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.253 (2016) | 34.167 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.557 € (2016) | 29.552 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 22 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 61 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 47 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 123 (2024) | −41 % |
Umgebung von Mühlstraße 85 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (466 bis 470 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 756/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Restaurant (83 m), Hausarztpraxis (110 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herrenberg ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleAffstätt Rathaus21 m
- RestaurantGasthaus Schatten83 m
- Hausarztpraxis–110 m
- Kindergarten–117 m
- Spielplatz–187 m
- Park–262 m
- SchuleGrundschule Affstätt321 m
- BäckereiSehne786 m
- SupermarktNetto Marken-Discount794 m
- ApothekeSchwarzwaldapotheke1,2 km
- BankCommerzbank1,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop in Wäscherei1,3 km
- CaféGabani1,3 km
- BahnhofHerrenberg1,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlstraße 85 wert?
Der Boden allein ist rund 432.250 € wert (665 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 70 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 669.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 70 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herrenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 756/4 beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herrenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 432.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 669.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 432.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herrenberg, 1,4 km; Bushaltestelle Affstätt Rathaus, 21 m; Supermarkt 794 m; Kindergarten 117 m; Schule 321 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herrenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.