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Fliederstraße 13, 71083 Herrenberg
Das Grundstück Fliederstraße 13 in Herrenberg (Flurstück 906/3) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 452.200 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 906/3, Gemarkung Herrenberg
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 452.200 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 207 m, Spielplatz 212 m, Hausarztpraxis 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 906/3 der Gemarkung Herrenberg umfasst 665 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 08164000100906000300 |
|---|---|
| Flurstück | 906/3 |
| Gemarkung | Herrenberg |
| Gemeinde | Herrenberg |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fliederstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 452.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herrenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.253 (2016) | 34.167 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.557 € (2016) | 29.552 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 22 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 61 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 47 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 123 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fliederstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (477 bis 478 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (207 m), Spielplatz (212 m), Hausarztpraxis (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herrenberg ist 1,6 km entfernt.
- KindergartenKindertageseinrichtung Gartenstraße207 m
- Spielplatz–212 m
- Hausarztpraxis–247 m
- BushaltestelleAffstätt Kirche253 m
- RestaurantGasthaus Schatten303 m
- Park–398 m
- BäckereiSehne489 m
- SupermarktNetto Marken-Discount499 m
- SchuleGrundschule Affstätt531 m
- BankVolksbank in der Region eG, Filiale Kuppingen1,1 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,1 km
- ApothekeRömerapotheke1,1 km
- BahnhofHerrenberg1,6 km
- CaféGabani1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fliederstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 452.200 € wert (665 m² × 680 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herrenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 906/3 beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herrenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 452.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herrenberg, 1,6 km; Bushaltestelle Affstätt Kirche, 253 m; Supermarkt 499 m; Kindergarten 207 m; Schule 531 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herrenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.