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Schwarzwaldstraße 46, 71083 Herrenberg
Das Grundstück Schwarzwaldstraße 46 in Herrenberg (Flurstück 165) hat 1.125 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 840 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 754 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 945.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 947.000 bis 4.298.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.125 m² amtliche Fläche, Flurstück 165, Gemarkung Herrenberg
- 840 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1974, ca. 754 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 947.000 bis 4.298.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 80 m, Bushaltestelle 162 m, Kindergarten 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165 der Gemarkung Herrenberg umfasst 1.125 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 081640___00165____00 |
|---|---|
| Flurstück | 165 |
| Gemarkung | Herrenberg |
| Gemeinde | Herrenberg |
| Amtliche Fläche | 1.125 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzwaldstraße 46 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 840 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.125 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 945.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 840 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 322 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 754 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 16 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herrenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.253 (2016) | 34.167 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.557 € (2016) | 29.552 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 22 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 61 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 47 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 123 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,7 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (438 bis 445 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (80 m), Bushaltestelle (162 m), Kindergarten (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herrenberg ist 660 m entfernt.
- Spielplatz–80 m
- BushaltestelleHerrenberg Im Steingraben162 m
- KindergartenKindergarten Steingraben192 m
- RestaurantPanda324 m
- Park–330 m
- BäckereiBäckerei Weinberg369 m
- SchuleVogt-Hess-Gemeinschaftsschule379 m
- SupermarktEggemarkt425 m
- ApothekeSchwarzwaldapotheke484 m
- Hausarztpraxis–508 m
- BahnhofHerrenberg660 m
- Paketshop / PostPost Herrenberg721 m
- BankPostbank726 m
- Cafénook873 m
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzwaldstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 945.000 € wert (1.125 m² × 840 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 754 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 947.000 bis 4.298.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 754 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herrenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herrenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165 beträgt 1.125 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 165 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herrenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herrenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
840 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 945.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 947.000 bis 4.298.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 945.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herrenberg, 660 m; Bushaltestelle Herrenberg Im Steingraben, 162 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 192 m; Schule 379 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.125 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herrenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.