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Sindlinger Straße 31/1, 71083 Herrenberg
Das Grundstück Sindlinger Straße 31/1 in Herrenberg (Flurstück 1250/5) hat 637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 444 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 235.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 414.000 bis 2.175.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 637 m² amtliche Fläche, Flurstück 1250/5, Gemarkung Haslach
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 444 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 414.000 bis 2.175.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 77 m, Spielplatz 167 m, Schule 265 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1250/5 der Gemarkung Haslach umfasst 637 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 081642___01250000500 |
|---|---|
| Flurstück | 1250/5 |
| Gemarkung | Haslach |
| Gemeinde | Herrenberg |
| Amtliche Fläche | 637 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sindlinger Straße 31/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 637 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 235.690 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 444 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Herrenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.253 (2016) | 34.167 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.557 € (2016) | 29.552 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 22 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 61 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 47 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 123 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (500 bis 504 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Spielplatz (167 m), Schule (265 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herrenberg Zwerchweg ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleHaslach Schelmenäcker77 m
- Spielplatz–167 m
- SchuleGrundschule Haslach265 m
- KindergartenKindergarten Haslach308 m
- RestaurantGasthaus Lamm335 m
- ParkHerrenberger Arboretum1,6 km
- BäckereiBäckerei Seeger2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- ApothekeGäu Apotheke2,0 km
- BankVolksbank in der Region eG, Filiale Nebringen2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,3 km
- SupermarktEggemarkt2,4 km
- BahnhofHerrenberg Zwerchweg2,4 km
- Cafénook2,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sindlinger Straße 31/1 wert?
Der Boden allein ist rund 235.690 € wert (637 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 444 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 2.175.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 444 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herrenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1250/5 beträgt 637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herrenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 235.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 2.175.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 235.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herrenberg Zwerchweg, 2,4 km; Bushaltestelle Haslach Schelmenäcker, 77 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 308 m; Schule 265 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herrenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.