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Lochenstraße 14, 71083 Herrenberg
Das Grundstück Lochenstraße 14 in Herrenberg (Flurstück 1262/5) hat 312 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 822.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 312 m² amtliche Fläche, Flurstück 1262/5, Gemarkung Haslach
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 822.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 122 m, Spielplatz 124 m, Schule 444 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1262/5 der Gemarkung Haslach umfasst 312 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 081642___01262000500 |
|---|---|
| Flurstück | 1262/5 |
| Gemarkung | Haslach |
| Gemeinde | Herrenberg |
| Amtliche Fläche | 312 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lochenstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 312 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,52 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herrenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.253 (2016) | 34.167 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.557 € (2016) | 29.552 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 22 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 61 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 47 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 123 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (502 bis 505 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (122 m), Spielplatz (124 m), Schule (444 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gäufelden ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleHaslach Schelmenäcker122 m
- Spielplatz–124 m
- SchuleGrundschule Haslach444 m
- RestaurantGasthaus Lamm472 m
- KindergartenKindergarten Haslach487 m
- ParkHerrenberger Arboretum1,5 km
- BäckereiBäckerei Seeger2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- ApothekeGäu Apotheke2,0 km
- BankVolksbank in der Region eG, Filiale Nebringen2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,3 km
- SupermarktEDEKA Rentschler2,3 km
- BahnhofGäufelden2,5 km
- Cafénook3,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lochenstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 162.240 € wert (312 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 822.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herrenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herrenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1262/5 beträgt 312 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1262/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herrenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herrenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 162.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 822.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gäufelden, 2,5 km; Bushaltestelle Haslach Schelmenäcker, 122 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 487 m; Schule 444 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 312 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herrenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.