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Tübinger Straße 9, 71088 Holzgerlingen
Das Grundstück Tübinger Straße 9 in Holzgerlingen (Flurstück 132/3) hat 365 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958. Der Bodenwert liegt bei rund 292.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 344.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 365 m² amtliche Fläche, Flurstück 132/3, Gemarkung Holzgerlingen
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1958,
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 344.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 12 m, Café 32 m, Paketshop / Post 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132/3 der Gemarkung Holzgerlingen umfasst 365 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081610___00132000300 |
|---|---|
| Flurstück | 132/3 |
| Gemarkung | Holzgerlingen |
| Gemeinde | Holzgerlingen |
| Amtliche Fläche | 365 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tübinger Straße 9 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 365 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 113 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Holzgerlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.984 (2016) | 14.153 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.355 € (2016) | 30.887 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 37 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 53 (2024) | +61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Tübinger Straße 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (478 bis 479 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (12 m), Café (32 m), Paketshop / Post (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holzgerlingen Bahnhof ist 409 m entfernt.
- ApothekeAlamannen Apotheke12 m
- CaféEiscafé Adria32 m
- Paketshop / Post–76 m
- BushaltestelleHolzgerlingen Rathaus84 m
- BankKreissparkasse88 m
- Hausarztpraxis–97 m
- Spielplatz–127 m
- KindergartenGarten von Evangelischer Kindergarten Friedhofstraße176 m
- BäckereiBäckerrei Treiber245 m
- SupermarktCAP-Markt286 m
- RestaurantSchilling am Bahnhof364 m
- BahnhofHolzgerlingen Bahnhof409 m
- SchuleGrund- und Hauptschule412 m
- Park–511 m
- KrankenhausKliniken Böblingen5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tübinger Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 292.000 € wert (365 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 344.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holzgerlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Holzgerlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132/3 beträgt 365 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Holzgerlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holzgerlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 292.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 344.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Tübinger Straße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holzgerlingen Bahnhof, 409 m; Bushaltestelle Holzgerlingen Rathaus, 84 m; Supermarkt 286 m; Kindergarten 176 m; Schule 412 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 365 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holzgerlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.