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Tübinger Straße 3, 71088 Holzgerlingen
Das Grundstück Tübinger Straße 3 in Holzgerlingen (Flurstück 134/5) hat 210 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958. Der Bodenwert liegt bei rund 168.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 205.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 210 m² amtliche Fläche, Flurstück 134/5, Gemarkung Holzgerlingen
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1958,
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 205.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 31 m, Apotheke 33 m, Paketshop / Post 55 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134/5 der Gemarkung Holzgerlingen umfasst 210 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081610___00134000501 |
|---|---|
| Flurstück | 134/5 |
| Gemarkung | Holzgerlingen |
| Gemeinde | Holzgerlingen |
| Amtliche Fläche | 210 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tübinger Straße 3 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 210 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Holzgerlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.984 (2016) | 14.184 (2024) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.355 € (2016) | 30.887 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 37 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 53 (2024) | +61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Tübinger Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (478 bis 479 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (31 m), Apotheke (33 m), Paketshop / Post (55 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holzgerlingen Bahnhof ist 420 m entfernt.
- CaféEiscafé Adria31 m
- ApothekeAlamannen Apotheke33 m
- Paketshop / Post–55 m
- BushaltestelleHolzgerlingen Rathaus64 m
- BankKreissparkasse67 m
- Hausarztpraxis–103 m
- Spielplatz–148 m
- KindergartenGarten von Evangelischer Kindergarten Friedhofstraße159 m
- BäckereiBäckerrei Treiber264 m
- SupermarktCAP-Markt265 m
- RestaurantSchilling am Bahnhof369 m
- SchuleGrund- und Hauptschule393 m
- BahnhofHolzgerlingen Bahnhof420 m
- Park–490 m
- KrankenhausKliniken Böblingen5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tübinger Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 168.000 € wert (210 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 205.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holzgerlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134/5 beträgt 210 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holzgerlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 168.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 205.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Tübinger Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holzgerlingen Bahnhof, 420 m; Bushaltestelle Holzgerlingen Rathaus, 64 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 159 m; Schule 393 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 210 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holzgerlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.