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Wengertsteige 29, 71088 Holzgerlingen
Das Grundstück Wengertsteige 29 in Holzgerlingen (Flurstück 2195/5) hat 684 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 615.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 447.000 bis 1.205.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 684 m² amtliche Fläche, Flurstück 2195/5, Gemarkung Holzgerlingen
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1992, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 447.000 bis 1.205.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 64 m, Park 220 m, Spielplatz 344 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2195/5 der Gemarkung Holzgerlingen umfasst 684 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081610___02195000500 |
|---|---|
| Flurstück | 2195/5 |
| Gemarkung | Holzgerlingen |
| Gemeinde | Holzgerlingen |
| Amtliche Fläche | 684 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wengertsteige 29 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 684 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 615.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Holzgerlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.984 (2016) | 14.153 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.355 € (2016) | 30.887 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 37 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 53 (2024) | +61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,9 % Neigung, 11,5 m Höhenunterschied (440 bis 452 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (64 m), Park (220 m), Spielplatz (344 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holzgerlingen Hülben ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleHolzgerlingen Birkenstraße64 m
- Park–220 m
- Spielplatz–344 m
- KindergartenKindergarten Wengertsteige374 m
- RestaurantBierkeller461 m
- SchuleSchönbuch-Gymnasium1,3 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,5 km
- SupermarktCAP-Markt1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankVolksbank1,6 km
- CaféEiscafé Adria1,6 km
- ApothekeSchönbuch Apotheke1,6 km
- BahnhofHolzgerlingen Hülben1,8 km
- BäckereiBäckerrei Treiber1,8 km
- KrankenhausKliniken Böblingen5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wengertsteige 29 wert?
Der Boden allein ist rund 615.600 € wert (684 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.205.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holzgerlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2195/5 beträgt 684 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holzgerlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 615.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.205.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 615.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holzgerlingen Hülben, 1,8 km; Bushaltestelle Holzgerlingen Birkenstraße, 64 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 374 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 684 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holzgerlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.