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Im Maierhof 24, 71093 Weil im Schönbuch
Das Grundstück Im Maierhof 24 in Weil im Schönbuch (Flurstück 228/3) hat 96 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 507.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 96 m² amtliche Fläche, Flurstück 228/3, Gemarkung Weil
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1962, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 507.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 161 m, Bäckerei 269 m, Bank 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 228/3 der Gemarkung Weil umfasst 96 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08160000000228000300 |
|---|---|
| Flurstück | 228/3 |
| Gemarkung | Weil |
| Gemeinde | Weil im Schönbuch |
| Amtliche Fläche | 96 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Maierhof 24 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 96 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (476 bis 482 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (161 m), Bäckerei (269 m), Bank (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dettenhausen ist 2,7 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Paulinenpflege161 m
- BäckereiBalkan Spezialitäten Weil269 m
- BankGenossenschaftsbank Weil im Schönbuch eG286 m
- BushaltestelleWeil im Schönbuch Wilhelmstraße305 m
- RestaurantBollywood Indian Restaurant312 m
- Spielplatz–326 m
- Hausarztpraxis–342 m
- SupermarktEdeka354 m
- Paketshop / PostPostagentur384 m
- ApothekeLinden-Apotheke392 m
- SchuleGemeinschaftsschule Weil979 m
- BahnhofDettenhausen2,7 km
- CaféCafé Mieze3,1 km
- Park–3,4 km
- KrankenhausKliniken Böblingen8,0 km
- AutobahnanschlussSindelfingen-Ost9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Maierhof 24 wert?
Der Boden allein ist rund 59.520 € wert (96 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 507.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weil im Schönbuch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 228/3 beträgt 96 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weil im Schönbuch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 59.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 507.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dettenhausen, 2,7 km; Bushaltestelle Weil im Schönbuch Wilhelmstraße, 305 m; Supermarkt 354 m; Kindergarten 161 m; Schule 979 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 96 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weil im Schönbuch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.