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Adlerstraße 33, 71101 Schönaich
Das Grundstück Adlerstraße 33 in Schönaich (Flurstück 3914/1) hat 735 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 550 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 514.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 432.000 bis 2.964.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 735 m² amtliche Fläche, Flurstück 3914/1, Gemarkung Schönaich
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 550 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 432.000 bis 2.964.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 65 m, Spielplatz 244 m, Kindergarten 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3914/1 der Gemarkung Schönaich umfasst 735 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081585___03914000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3914/1 |
| Gemarkung | Schönaich |
| Gemeinde | Schönaich |
| Amtliche Fläche | 735 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Adlerstraße 33 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 735 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 514.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bergen |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 235 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 550 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 68 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schönaich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.412 (2016) | 10.483 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.015 € (2016) | 29.006 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 9 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 16 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 33 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,3 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (465 bis 471 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Spielplatz (244 m), Kindergarten (317 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böblingen Zimmerschlag ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleSchönaich Kelterweg65 m
- Spielplatz–244 m
- KindergartenKindergarten Taunusstraße317 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Raisch564 m
- RestaurantPfefferburg571 m
- SupermarktNORMA644 m
- BankKreissparkasse Böblingen686 m
- ApothekeApotheke Dr. Beranek748 m
- Hausarztpraxis–803 m
- SchuleJohann-Brücker Grundschule941 m
- BahnhofBöblingen Zimmerschlag1,3 km
- Paketshop / Postit-bb Computers & More1,4 km
- Park–1,6 km
- CaféStarbucks2,2 km
- KrankenhausKliniken Böblingen3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Adlerstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 514.500 € wert (735 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 550 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 432.000 bis 2.964.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 550 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönaich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schönaich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3914/1 beträgt 735 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3914/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schönaich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönaich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 514.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 432.000 bis 2.964.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 514.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böblingen Zimmerschlag, 1,3 km; Bushaltestelle Schönaich Kelterweg, 65 m; Supermarkt 644 m; Kindergarten 317 m; Schule 941 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 735 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönaich.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.