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Gartenstraße 5, 71106 Magstadt
Das Grundstück Gartenstraße 5 in Magstadt (Flurstück 5410/1) hat 507 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 730 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 370.110 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 507 m² amtliche Fläche, Flurstück 5410/1, Gemarkung Magstadt
- 730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 370.110 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 69 m, Kindergarten 155 m, Café 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5410/1 der Gemarkung Magstadt umfasst 507 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081525___05410000100 |
|---|---|
| Flurstück | 5410/1 |
| Gemarkung | Magstadt |
| Gemeinde | Magstadt |
| Amtliche Fläche | 507 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 5 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 730 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 507 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 370.110 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus mit großem Garten und gepflegter Bebauung; hoher BRW spricht für solide, leicht überdurchschnittliche Wohnlage ohne Premiumsignal.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Magstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.429 (2016) | 9.427 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.435 € (2016) | 25.463 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 4 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 22 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (425 bis 426 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (69 m), Kindergarten (155 m), Café (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magstadt ist 889 m entfernt.
- BäckereiKeller69 m
- KindergartenKita Brunnenstraße155 m
- CaféChristines süße Welt165 m
- RestaurantVatra Restaurant167 m
- Spielplatz–174 m
- BushaltestelleMagstadt Johannes-Täufer-Kirche188 m
- Park–191 m
- ApothekeEngel Apotheke211 m
- BankKreissparkasse211 m
- Hausarztpraxis–213 m
- Paketshop / PostPartnerfiliale Deutsche Post Magstadt445 m
- SupermarktEdeka Karow-Schäfer505 m
- SchuleJohannes-Kepler-Gemeinschaftsschule665 m
- BahnhofMagstadt889 m
- KrankenhausKliniken Sindelfingen5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 370.110 € wert (507 m² × 730 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5410/1 beträgt 507 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
730 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 370.110 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magstadt, 889 m; Bushaltestelle Magstadt Johannes-Täufer-Kirche, 188 m; Supermarkt 505 m; Kindergarten 155 m; Schule 665 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 507 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.