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Weidacher Weg 9, 71111 Waldenbuch
Das Grundstück Weidacher Weg 9 in Waldenbuch (Flurstück 6660/1) hat 72 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 36.720 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 72 m² amtliche Fläche, Flurstück 6660/1, Gemarkung Waldenbuch
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 36.720 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 38 m, Spielplatz 349 m, Bushaltestelle 693 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6660/1 der Gemarkung Waldenbuch umfasst 72 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081595___06660000100 |
|---|---|
| Flurstück | 6660/1 |
| Gemarkung | Waldenbuch |
| Gemeinde | Waldenbuch |
| Amtliche Fläche | 72 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weidacher Weg 9 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 72 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Waldenbuch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.670 (2016) | 8.740 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.225 € (2016) | 31.228 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 17 (2024) | +55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,0 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (449 bis 455 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (38 m), Spielplatz (349 m), Bushaltestelle (693 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leinfelden Neuer Markt (EUCHNER) ist 5,0 km entfernt.
- RestaurantHasenhof38 m
- Spielplatz–349 m
- BushaltestelleWaldenbuch Hasenhof693 m
- KindergartenKindergarten Eugen-Bolz-Straße945 m
- BankVereinigte Volksbanken - Filiale Liebenaustraße1,3 km
- ApothekeApotheke Neues Zentrum1,3 km
- BäckereiSehne1,3 km
- SupermarktEDEKA1,3 km
- SchuleOskar-Schwenk-Schule1,6 km
- Paketshop / Postdie papeterie1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféMuseums-Café Ritter2,4 km
- ParkBarfusspfad2,7 km
- KrankenhausDie Filderklinik3,9 km
- BahnhofLeinfelden Neuer Markt (EUCHNER)5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weidacher Weg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 36.720 € wert (72 m² × 510 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldenbuch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldenbuch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6660/1 beträgt 72 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6660/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldenbuch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldenbuch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 36.720 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leinfelden Neuer Markt (EUCHNER), 5,0 km; Bushaltestelle Waldenbuch Hasenhof, 693 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 945 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 72 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldenbuch.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.