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Obere Gasse 49, 71120 Dätzingen
Das Grundstück Obere Gasse 49 in Dätzingen (Flurstück 768) hat 458 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 298.000 bis 750.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 458 m² amtliche Fläche, Flurstück 768, Gemarkung Dätzingen
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 298.000 bis 750.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 172 m, Park 208 m, Bushaltestelle 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 768 der Gemarkung Dätzingen umfasst 458 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081550___00768____02 |
|---|---|
| Flurstück | 768 |
| Gemarkung | Dätzingen |
| Gemeinde | Dätzingen |
| Amtliche Fläche | 458 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 768 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 768 in Dätzingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Gasse 49 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 458 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Auinger |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau |
Obere Gasse 49 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Obere Gasse 49 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,2 % Neigung, 11,6 m Höhenunterschied (438 bis 450 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 768 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (172 m), Park (208 m), Bushaltestelle (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostelsheim ist 2,6 km entfernt.
- Spielplatz–172 m
- Park–208 m
- BushaltestelleDätzingen Rathaus243 m
- RestaurantGasthaus zum Engel266 m
- BäckereiNagel's Backstube303 m
- KindergartenHaus der Kinder437 m
- SchuleGrundschule Dätzingen441 m
- Paketshop / Post–453 m
- SupermarktNetto Marken-Discount664 m
- BankKreissparkasse Böblingen1,6 km
- CaféEiscafe & Pizzeria Paradiso1,7 km
- ApothekeGraf-Eberhard-Apotheke1,7 km
- BahnhofOstelsheim2,6 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausGesundheitscampus Calw9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Gasse 49 wert?
Der Boden allein ist rund 192.360 € wert (458 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 750.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dätzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 768 beträgt 458 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dätzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 750.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostelsheim, 2,6 km; Bushaltestelle Dätzingen Rathaus, 243 m; Supermarkt 664 m; Kindergarten 437 m; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 458 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dätzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.