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Nebringer Straße 21, 71126 Gäufelden
Das Grundstück Nebringer Straße 21 in Gäufelden (Flurstück 22) hat 181 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 980.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 181 m² amtliche Fläche, Flurstück 22, Gemarkung Tailfingen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1972, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 980.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 106 m, Bäckerei 148 m, Bushaltestelle 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22 der Gemarkung Tailfingen umfasst 181 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 081662___00022____00 |
|---|---|
| Flurstück | 22 |
| Gemarkung | Tailfingen |
| Gemeinde | Gäufelden |
| Amtliche Fläche | 181 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nebringer Straße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 181 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,59 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gäufelden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.318 (2016) | 9.199 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.217 € (2016) | 26.303 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 15 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 20 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 73 (2024) | +192 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,9 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (425 bis 432 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (106 m), Bäckerei (148 m), Bushaltestelle (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gäufelden ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantGrüner Baum106 m
- BäckereiBackhaus Tailfingen148 m
- BushaltestelleTailfingen Rathaus149 m
- SchuleGrundschule Tailfingen199 m
- KindergartenKiTA Schulstraße251 m
- Spielplatz–260 m
- SupermarktNorma516 m
- BahnhofGäufelden1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféCafé Leopold2,1 km
- BankKreissparkasse2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,3 km
- ApothekeGäu Apotheke2,3 km
- ParkSkulpturengarten Lutz Ackermann2,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nebringer Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 41.630 € wert (181 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 980.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gäufelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gäufelden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22 beträgt 181 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gäufelden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gäufelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 41.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 980.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gäufelden, 1,9 km; Bushaltestelle Tailfingen Rathaus, 149 m; Supermarkt 516 m; Kindergarten 251 m; Schule 199 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 181 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gäufelden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.