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Bongartstraße 42/3, 71131 Jettingen
Das Grundstück Bongartstraße 42/3 in Jettingen (Flurstück 208/2) hat 274 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 734.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 274 m² amtliche Fläche, Flurstück 208/2, Gemarkung Unterjettingen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 734.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 262 m, Schule 273 m, Restaurant 280 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 208/2 der Gemarkung Unterjettingen umfasst 274 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 08165100000208000200 |
|---|---|
| Flurstück | 208/2 |
| Gemarkung | Unterjettingen |
| Gemeinde | Jettingen |
| Amtliche Fläche | 274 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bongartstraße 42/3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 274 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jettingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.814 (2016) | 8.064 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.078 € (2016) | 25.199 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 27 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (575 bis 577 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (262 m), Schule (273 m), Restaurant (280 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nagold ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–262 m
- SchuleGemeinschaftsschule Jettingen273 m
- RestaurantFCU Taverne Beim Griechen280 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Schulstraße356 m
- SupermarktALDI Süd404 m
- BäckereiSehne422 m
- ApothekeJohanniter-Apotheke458 m
- BushaltestelleKohlplatte472 m
- BankVolksbank in der Region eG, Filiale Jettingen654 m
- CaféCafe Moccaecke983 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Park–3,4 km
- BahnhofNagold3,8 km
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter4,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Nagold4,8 km
- AutobahnanschlussRottenburg8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bongartstraße 42/3 wert?
Der Boden allein ist rund 90.420 € wert (274 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 734.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jettingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jettingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 208/2 beträgt 274 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 208/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jettingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jettingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 90.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 734.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nagold, 3,8 km; Bushaltestelle Kohlplatte, 472 m; Supermarkt 404 m; Kindergarten 356 m; Schule 273 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 274 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jettingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Gäu · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.