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Bunschhaut 3, 71134 Aidlingen
Das Grundstück Bunschhaut 3 in Aidlingen (Flurstück 4549/2) hat 1.205 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 84.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 63.000 bis 94.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.205 m² amtliche Fläche, Flurstück 4549/2, Gemarkung Aidlingen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 63.000 bis 94.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4549/2 der Gemarkung Aidlingen umfasst 1.205 m², ein großzügiger Zuschnitt, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „1410“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081560___04549000200 |
|---|---|
| Flurstück | 4549/2 |
| Gemarkung | Aidlingen |
| Gemeinde | Aidlingen |
| Amtliche Fläche | 1.205 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1410 |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4549/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4549/2 in Aidlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bunschhaut 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1410). Auf die 1.205 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bunschhaut/Lerchenäcker Wochenendhausgebiet |
| Nutzungsart | 1410 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau |
Bunschhaut 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Bunschhaut 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,1 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (510 bis 520 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4549/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Bunschhaut 3 wert?
Der Boden allein ist rund 84.350 € wert (1.205 m² × 70 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 63.000 bis 94.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aidlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4549/2 beträgt 1.205 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1410“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aidlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1410); mal Fläche ergibt das rund 84.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 63.000 bis 94.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bunschhaut 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.205 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aidlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Weil der Stadt - Aidlingen - Grafenau · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.