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Leimentalstraße 24, 71139 Ehningen
Das Grundstück Leimentalstraße 24 in Ehningen (Flurstück 3405/2) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 740 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 493 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 409.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 623.000 bis 2.580.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 3405/2, Gemarkung Ehningen
- 740 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1987, ca. 493 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 623.000 bis 2.580.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 192 m, Bushaltestelle 263 m, Kindergarten 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3405/2 der Gemarkung Ehningen umfasst 553 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081570___03405000200 |
|---|---|
| Flurstück | 3405/2 |
| Gemarkung | Ehningen |
| Gemeinde | Ehningen |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leimentalstraße 24 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 740 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 409.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 740 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 493 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ehningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.859 (2016) | 9.275 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.673 € (2016) | 32.887 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 12 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 81 (2024) | +42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (444 bis 448 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (192 m), Bushaltestelle (263 m), Kindergarten (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehningen (bei Böblingen) ist 978 m entfernt.
- Spielplatz–192 m
- BushaltestelleEhningen Königsberger Straße263 m
- Kindergarten–285 m
- RestaurantPizzeria Atlantic292 m
- SupermarktSaray312 m
- BäckereiFlecken-Bäckerei Eckstein560 m
- ApothekeApotheke am Markt671 m
- BankKreissparkasse Böblingen671 m
- Hausarztpraxis–680 m
- Paketshop / PostPaketeria Lydia Sic853 m
- Park–867 m
- CaféLa Notte885 m
- BahnhofEhningen (bei Böblingen)978 m
- SchuleFriedrich-Kammerer-Gemeinschaftsschule1,1 km
- KrankenhausKliniken Böblingen8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leimentalstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 409.220 € wert (553 m² × 740 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 493 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 623.000 bis 2.580.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 493 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ehningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3405/2 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3405/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ehningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
740 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 409.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 623.000 bis 2.580.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 409.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehningen (bei Böblingen), 978 m; Bushaltestelle Ehningen Königsberger Straße, 263 m; Supermarkt 312 m; Kindergarten 285 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehningen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.