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Falkentorstraße 30, 71157 Hildrizhausen
Das Grundstück Falkentorstraße 30 in Hildrizhausen (Flurstück 2435/1) hat 624 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 418.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 342.000 bis 800.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 624 m² amtliche Fläche, Flurstück 2435/1, Gemarkung Hildrizhausen
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 342.000 bis 800.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 382 m, Paketshop / Post 399 m, Park 416 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2435/1 der Gemarkung Hildrizhausen umfasst 624 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081620___02435000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2435/1 |
| Gemarkung | Hildrizhausen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Hildrizhausen |
| Amtliche Fläche | 624 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2435/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2435/1 in Hildrizhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkentorstraße 30 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 624 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 418.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Falkentorstraße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hildrizhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.628 (2016) | 3.659 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.777 € (2016) | 27.777 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2024) | +167 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 13 (2024) | +333 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 25 (2024) | +400 % |
Umgebung von Falkentorstraße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (491 bis 494 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2435/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (382 m), Paketshop / Post (399 m), Park (416 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holzgerlingen Bahnhof ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleHildrizhausen Altes Rathaus382 m
- Paketshop / Post–399 m
- ParkNikomedespark416 m
- Spielplatz–419 m
- RestaurantTrattoria zum Löwen499 m
- KindergartenKindergarten Panoramastraße613 m
- BankVolksbank729 m
- Hausarztpraxis–748 m
- ApothekeHibiscus-Apotheke754 m
- BäckereiBaeckerei Raisch781 m
- SchuleSchönbuchschule914 m
- CaféFuchsbau1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- BahnhofHolzgerlingen Bahnhof3,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falkentorstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 418.080 € wert (624 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 800.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hildrizhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2435/1 beträgt 624 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hildrizhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 418.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 800.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 418.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holzgerlingen Bahnhof, 3,7 km; Bushaltestelle Hildrizhausen Altes Rathaus, 382 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 613 m; Schule 914 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 624 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hildrizhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.