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Brühlstraße 14, 71254 Ditzingen
Das Grundstück Brühlstraße 14 in Ditzingen (Flurstück 3443/2) hat 758 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 431 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 606.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 713.000 bis 1.722.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 758 m² amtliche Fläche, Flurstück 3443/2, Gemarkung Hirschlanden
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1967, ca. 431 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 713.000 bis 1.722.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 141 m, Spielplatz 170 m, Restaurant 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3443/2 der Gemarkung Hirschlanden umfasst 758 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081157___03443000200 |
|---|---|
| Flurstück | 3443/2 |
| Gemarkung | Hirschlanden |
| Gemeinde | Ditzingen |
| Amtliche Fläche | 758 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brühlstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 758 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 606.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Tulpenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 431 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ditzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.698 (2016) | 22.551 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.715 € (2016) | 28.878 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 17 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 30 (2024) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brühlstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (328 bis 328 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (141 m), Spielplatz (170 m), Restaurant (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Höfingen ist 2,4 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Montagnese141 m
- SpielplatzSpielplatz Brühlstraße170 m
- RestaurantPatrizia Pizza da Vasile205 m
- ApothekeApotheke am Rathausplatz232 m
- BushaltestelleRathausplatz248 m
- BankVolksbank Ludwigsburg252 m
- Paketshop / PostFrüchte & Partner271 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Schulstraße379 m
- SchuleTheodor-Heuglin-Schule494 m
- SupermarktNetto Marken-Discount563 m
- Park–685 m
- CaféCafe Idil2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BahnhofHöfingen2,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brühlstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 606.400 € wert (758 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 431 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 713.000 bis 1.722.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 431 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ditzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3443/2 beträgt 758 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ditzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 606.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 713.000 bis 1.722.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 606.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Höfingen, 2,4 km; Bushaltestelle Rathausplatz, 248 m; Supermarkt 563 m; Kindergarten 379 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 758 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ditzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.