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Ligusterweg 9, 71254 Ditzingen
Das Grundstück Ligusterweg 9 in Ditzingen (Flurstück 3450/11) hat 452 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 384.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 472.000 bis 1.057.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 452 m² amtliche Fläche, Flurstück 3450/11, Gemarkung Hirschlanden
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 472.000 bis 1.057.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 63 m, Restaurant 182 m, Bushaltestelle 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3450/11 der Gemarkung Hirschlanden umfasst 452 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081157___03450001100 |
|---|---|
| Flurstück | 3450/11 |
| Gemarkung | Hirschlanden |
| Gemeinde | Ditzingen |
| Amtliche Fläche | 452 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ligusterweg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 452 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 384.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ligusterweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ditzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.698 (2016) | 22.551 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.715 € (2016) | 28.878 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 17 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 30 (2024) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (334 bis 336 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (63 m), Restaurant (182 m), Bushaltestelle (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Höfingen ist 2,3 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Ginsterweg63 m
- RestaurantZum Schützenhaus182 m
- BushaltestelleKreisverkehr208 m
- BäckereiSehne253 m
- SupermarktNetto Marken-Discount267 m
- KindergartenKindernest Butzele / Kindernest Rappelkiste335 m
- BankVolksbank Ludwigsburg478 m
- ApothekeApotheke am Rathausplatz481 m
- SchuleTheodor-Heuglin-Schule494 m
- Paketshop / PostFrüchte & Partner566 m
- Park–944 m
- BahnhofHöfingen2,3 km
- Café–2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ligusterweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 384.200 € wert (452 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 472.000 bis 1.057.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ditzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3450/11 beträgt 452 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ditzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 384.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 472.000 bis 1.057.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 384.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Höfingen, 2,3 km; Bushaltestelle Kreisverkehr, 208 m; Supermarkt 267 m; Kindergarten 335 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 452 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ditzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.