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Lange Straße 36, 71272 Renningen
Das Grundstück Lange Straße 36 in Renningen (Flurstück 348) hat 522 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 720 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 340 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 375.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 378.000 bis 1.896.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 522 m² amtliche Fläche, Flurstück 348, Gemarkung Renningen
- 720 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1969, ca. 340 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 378.000 bis 1.896.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 173 m, Apotheke 192 m, Restaurant 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 348 der Gemarkung Renningen umfasst 522 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081510___00348____00 |
|---|---|
| Flurstück | 348 |
| Gemarkung | Renningen |
| Gemeinde | Renningen |
| Amtliche Fläche | 522 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 36 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 720 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 522 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 375.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 720 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Renningen West |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 340 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Renningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.510 (2016) | 18.728 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.926 € (2016) | 29.800 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 15 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 79 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 45 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 109 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lange Straße 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (408 bis 409 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (173 m), Apotheke (192 m), Restaurant (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Renningen ist 739 m entfernt.
- Hausarztpraxis–173 m
- ApothekeSchwaben-Apotheke192 m
- RestaurantKastra195 m
- BäckereiTrölsch196 m
- BushaltestelleRenningen Post196 m
- BankVolksbank196 m
- CaféFrechs ausZeit206 m
- Paketshop / PostPostfiliale Renningen235 m
- Spielplatz–273 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Blumenstraße321 m
- SchuleNeues Schulgebäude331 m
- Supermarktera market370 m
- Park–674 m
- BahnhofRenningen739 m
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 375.840 € wert (522 m² × 720 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 340 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.896.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 340 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Renningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 348 beträgt 522 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Renningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
720 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 375.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.896.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 375.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Renningen, 739 m; Bushaltestelle Renningen Post, 196 m; Supermarkt 370 m; Kindergarten 321 m; Schule 331 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 522 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Renningen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.