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Merklinger Straße 7, 71272 Renningen
Das Grundstück Merklinger Straße 7 in Renningen (Flurstück 146) hat 407 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 420 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 592.000 bis 2.294.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 407 m² amtliche Fläche, Flurstück 146, Gemarkung Malmsheim
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1947, ca. 420 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 592.000 bis 2.294.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 5 m, Bushaltestelle 90 m, Supermarkt 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 146 der Gemarkung Malmsheim umfasst 407 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08151100000146000001 |
|---|---|
| Flurstück | 146 |
| Gemarkung | Malmsheim |
| Gemeinde | Renningen |
| Amtliche Fläche | 407 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Merklinger Straße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 407 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 269 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 420 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (405 bis 411 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (5 m), Bushaltestelle (90 m), Supermarkt (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Renningen ist 2,2 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Taube5 m
- BushaltestelleMalmsheim Rathaus90 m
- SupermarktCAP-Markt98 m
- BankVolksbank129 m
- ApothekeDrei Eichen133 m
- KindergartenKindergarten Merklinger Straße143 m
- BäckereiDiefenbach144 m
- SpielplatzSchöckengasse 22152 m
- Paketshop / PostPostfiliale Malmsheim203 m
- SchuleFriedrich-Silcher-Schule233 m
- CaféWesterfeldcafé698 m
- Park–1,0 km
- BahnhofRenningen2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- AutobahnanschlussRutesheim4,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Merklinger Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 264.550 € wert (407 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 420 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 2.294.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 420 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Renningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 146 beträgt 407 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Renningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 264.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 2.294.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Renningen, 2,2 km; Bushaltestelle Malmsheim Rathaus, 90 m; Supermarkt 98 m; Kindergarten 143 m; Schule 233 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 407 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Renningen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.