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Lange Steggasse 8, 71272 Renningen
Das Grundstück Lange Steggasse 8 in Renningen (Flurstück 132/1) hat 533 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 468 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 346.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 711.000 bis 1.697.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 533 m² amtliche Fläche, Flurstück 132/1, Gemarkung Malmsheim
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1924, ca. 468 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 711.000 bis 1.697.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 48 m, Supermarkt 80 m, Paketshop / Post 89 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132/1 der Gemarkung Malmsheim umfasst 533 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081511___00132000100 |
|---|---|
| Flurstück | 132/1 |
| Gemarkung | Malmsheim |
| Gemeinde | Renningen |
| Amtliche Fläche | 533 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Steggasse 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 533 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 346.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 300 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 468 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Renningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.510 (2016) | 18.728 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.926 € (2016) | 29.800 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 15 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 79 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 45 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 109 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (406 bis 410 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Supermarkt (80 m), Paketshop / Post (89 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Malmsheim ist 308 m entfernt.
- BushaltestelleMalmsheim Rathaus48 m
- SupermarktCAP-Markt80 m
- Paketshop / PostPostfiliale Malmsheim89 m
- BankKreissparkasse118 m
- BäckereiSehne127 m
- Spielplatz–129 m
- RestaurantGasthaus Taube149 m
- ApothekeDrei Eichen160 m
- KindergartenKindergarten Merklinger Straße303 m
- BahnhofMalmsheim308 m
- SchuleFriedrich-Silcher-Schule324 m
- CaféWesterfeldcafé838 m
- Park–925 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Steggasse 8 wert?
Der Boden allein ist rund 346.450 € wert (533 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 468 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 711.000 bis 1.697.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 468 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Renningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Renningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132/1 beträgt 533 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Renningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Renningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 346.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 711.000 bis 1.697.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 346.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Malmsheim, 308 m; Bushaltestelle Malmsheim Rathaus, 48 m; Supermarkt 80 m; Kindergarten 303 m; Schule 324 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 533 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Renningen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.