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Kiebitzweg 7, 71272 Renningen
Das Grundstück Kiebitzweg 7 in Renningen (Flurstück 5040/11) hat 203 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 260.000 bis 585.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 203 m² amtliche Fläche, Flurstück 5040/11, Gemarkung Malmsheim
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1992, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 260.000 bis 585.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 117 m, Bushaltestelle 237 m, Kindergarten 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5040/11 der Gemarkung Malmsheim umfasst 203 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081511___05040001100 |
|---|---|
| Flurstück | 5040/11 |
| Gemarkung | Malmsheim |
| Gemeinde | Renningen |
| Amtliche Fläche | 203 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiebitzweg 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 203 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Malmsheim Ost |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,98 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Renningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.510 (2016) | 18.728 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.926 € (2016) | 29.800 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 15 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 79 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 45 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 109 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (409 bis 412 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Bushaltestelle (237 m), Kindergarten (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Malmsheim ist 513 m entfernt.
- SpielplatzMennecy-Spielplatz117 m
- BushaltestelleMalmsheim Lilienstraße237 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Geranienweg293 m
- BäckereiBäckerei Sehne435 m
- Paketshop / PostPostfiliale Malmsheim476 m
- RestaurantGasthof Zehn Brunnen504 m
- BahnhofMalmsheim513 m
- BankKreissparkasse526 m
- SupermarktCAP-Markt552 m
- Park–559 m
- ApothekeDrei Eichen613 m
- SchuleFriedrich-Silcher-Schule691 m
- CaféWesterfeldcafé1,3 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiebitzweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 182.700 € wert (203 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 585.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Renningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Renningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5040/11 beträgt 203 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5040/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Renningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Renningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 182.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 585.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Malmsheim, 513 m; Bushaltestelle Malmsheim Lilienstraße, 237 m; Supermarkt 552 m; Kindergarten 293 m; Schule 691 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 203 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Renningen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.