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Auf der Steige 25, 71277 Rutesheim
Das Grundstück Auf der Steige 25 in Rutesheim (Flurstück 2046/6) hat 1.020 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 449 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 663.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 555.000 bis 2.682.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.020 m² amtliche Fläche, Flurstück 2046/6, Gemarkung Rutesheim
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2006, ca. 449 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 555.000 bis 2.682.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 179 m, Spielplatz 216 m, Park 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2046/6 der Gemarkung Rutesheim umfasst 1.020 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081495___02046000601 |
|---|---|
| Flurstück | 2046/6 |
| Gemarkung | Rutesheim |
| Gemeinde | Rutesheim |
| Amtliche Fläche | 1.020 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Steige 25 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.020 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 663.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rutesheim Steige |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 449 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, nur rund 22 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rutesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.717 (2016) | 11.047 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.069 € (2016) | 31.045 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 11 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 21 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (459 bis 463 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Spielplatz (216 m), Park (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rutesheim ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleKeplerstraße179 m
- Spielplatz–216 m
- ParkObstbaumwiese256 m
- KindergartenKindergarten Goethestraße490 m
- RestaurantSportgaststätte Bühl570 m
- Hausarztpraxis–633 m
- SchuleTheodor-Heuss-Grundschule (Standort Hindenburgstraße)640 m
- ApothekeSonnenapotheke668 m
- CaféBäckerei Diefenbach679 m
- BäckereiBäckerei Zachert694 m
- SupermarktBio Bader730 m
- BankKreissparkasse Böblingen734 m
- Paketshop / PostPostagentur Ziegler778 m
- BahnhofRutesheim2,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Steige 25 wert?
Der Boden allein ist rund 663.000 € wert (1.020 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 449 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 555.000 bis 2.682.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 449 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rutesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2046/6 beträgt 1.020 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rutesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 663.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 555.000 bis 2.682.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 663.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Auf der Steige 25 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rutesheim, 2,7 km; Bushaltestelle Keplerstraße, 179 m; Supermarkt 730 m; Kindergarten 490 m; Schule 640 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.020 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rutesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.