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Waldenserstraße 1, 71277 Rutesheim
Das Grundstück Waldenserstraße 1 in Rutesheim (Flurstück 146) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 343.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 371.000 bis 1.485.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 146, Gemarkung Perouse
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1952, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 371.000 bis 1.485.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 62 m, Supermarkt 200 m, Bäckerei 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 146 der Gemarkung Perouse umfasst 625 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081496___00146____00 |
|---|---|
| Flurstück | 146 |
| Gemarkung | Perouse |
| Gemeinde | Rutesheim |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldenserstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 343.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Perouse |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rutesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.717 (2016) | 11.047 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.069 € (2016) | 31.045 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 11 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 21 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldenserstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (461 bis 463 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Supermarkt (200 m), Bäckerei (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weissach ist 4,1 km entfernt.
- Bushaltestelle–62 m
- SupermarktNetto Marken-Discount200 m
- BäckereiSehne216 m
- CaféAnna Rosa500 m
- Spielplatz–678 m
- BankWüstenrot Bausparkasse AG1,0 km
- RestaurantSportheim SV Perouse1,0 km
- Park–1,3 km
- SchuleGrundschule Flacht1,9 km
- Kindergartenco.natur gGmbH2,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeMarkt-Apotheke2,7 km
- BahnhofWeissach4,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldenserstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 343.750 € wert (625 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 371.000 bis 1.485.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rutesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rutesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 146 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 146 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rutesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rutesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 343.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 371.000 bis 1.485.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 343.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weissach, 4,1 km; Bushaltestelle, 62 m; Supermarkt 200 m; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rutesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Renningen - Rutesheim - Weissach · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.