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Gartenstraße 4, 71282 Hemmingen
Das Grundstück Gartenstraße 4 in Hemmingen (Flurstück 3547) hat 660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 398 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 429.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 442.000 bis 2.203.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 660 m² amtliche Fläche, Flurstück 3547, Gemarkung Hemmingen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1968, ca. 398 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 442.000 bis 2.203.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 60 m, Café 107 m, Bushaltestelle 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3547 der Gemarkung Hemmingen umfasst 660 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081145___03547____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3547 |
| Gemarkung | Hemmingen |
| Gemeinde | Hemmingen |
| Amtliche Fläche | 660 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 4 hat der Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 660 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 429.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Seestraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 398 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hemmingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.578 (2016) | 7.871 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.881 € (2016) | 26.923 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 9 (2023) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 3 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (334 bis 339 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (60 m), Café (107 m), Bushaltestelle (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hemmingen ist 327 m entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 53860 m
- CaféEiscafe Pavione107 m
- BushaltestelleEisgasse155 m
- KindergartenBlohnstraße166 m
- BankVR-BeratungsCenter Hemmingen191 m
- BäckereiKatz203 m
- ApothekeSchloss-Apotheke247 m
- RestaurantPizzeria Da Dario - Adler248 m
- Spielplatz–292 m
- BahnhofHemmingen327 m
- Hausarztpraxis–372 m
- SchuleGrundschule Hemmingen375 m
- ParkSchlosspark553 m
- SupermarktEdeka Rother761 m
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 429.000 € wert (660 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 398 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 2.203.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 398 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemmingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3547 beträgt 660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemmingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 429.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 2.203.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 429.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hemmingen, 327 m; Bushaltestelle Eisgasse, 155 m; Supermarkt 761 m; Kindergarten 166 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemmingen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.