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Friedenstraße 1/1, 71282 Hemmingen
Das Grundstück Friedenstraße 1/1 in Hemmingen (Flurstück 3551/5) hat 440 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 286.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 1.067.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 440 m² amtliche Fläche, Flurstück 3551/5, Gemarkung Hemmingen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1970, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 1.067.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 129 m, Bushaltestelle 148 m, Café 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3551/5 der Gemarkung Hemmingen umfasst 440 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081145___03551000501 |
|---|---|
| Flurstück | 3551/5 |
| Gemarkung | Hemmingen |
| Gemeinde | Hemmingen |
| Amtliche Fläche | 440 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedenstraße 1/1 hat der Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 440 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 286.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Seestraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hemmingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.578 (2016) | 7.871 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.881 € (2016) | 26.923 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 9 (2023) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 3 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (340 bis 343 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (129 m), Bushaltestelle (148 m), Café (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hemmingen ist 399 m entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 538129 m
- BushaltestelleSchöckinger Straße148 m
- CaféEiscafe Pavione156 m
- KindergartenBlohnstraße190 m
- BankVR-BeratungsCenter Hemmingen244 m
- BäckereiKatz245 m
- Restaurantel Greco248 m
- ApothekeSchloss-Apotheke289 m
- Spielplatz–300 m
- SchuleGrundschule Hemmingen335 m
- BahnhofHemmingen399 m
- Hausarztpraxis–412 m
- ParkSchlosspark612 m
- SupermarktEdeka Rother792 m
- KrankenhausKrankenhaus Leonberg7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedenstraße 1/1 wert?
Der Boden allein ist rund 286.000 € wert (440 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 1.067.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemmingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hemmingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3551/5 beträgt 440 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3551/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hemmingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemmingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 286.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 1.067.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 286.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hemmingen, 399 m; Bushaltestelle Schöckinger Straße, 148 m; Supermarkt 792 m; Kindergarten 190 m; Schule 335 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 440 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemmingen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.