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Pforzheimer Straße 47; Pforzheimer Straße 47/1, 71292 Friolzheim
Das Grundstück Pforzheimer Straße 47; Pforzheimer Straße 47/1 in Friolzheim (Flurstück 454) hat 641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 308 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 269.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 372.000 bis 1.056.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 641 m² amtliche Fläche, Flurstück 454, Gemarkung Friolzheim
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 308 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 372.000 bis 1.056.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Restaurant 138 m, Hausarztpraxis 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 454 der Gemarkung Friolzheim umfasst 641 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083985___00454____00 |
|---|---|
| Flurstück | 454 |
| Gemarkung | Friolzheim |
| Gemeinde | Friolzheim |
| Amtliche Fläche | 641 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 454 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 454 in Friolzheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pforzheimer Straße 47; Pforzheimer Straße 47/1 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 269.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Pforzheimer Straße 47; Pforzheimer Straße 47/1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 308 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Friolzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.995 (2016) | 4.023 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.242 € (2016) | 26.810 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
Umgebung von Pforzheimer Straße 47; Pforzheimer Straße 47/1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (457 bis 459 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 454 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Restaurant (138 m), Hausarztpraxis (215 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWimsheimer Straße119 m
- RestaurantPizzeria Lamm da Maurizio138 m
- Hausarztpraxis–215 m
- Spielplatz–218 m
- Apothekeapotheke butz Friolzheim270 m
- BankVolksbank Leonberg-Strohgäu eG300 m
- BäckereiBäckerei Jäkle339 m
- SchuleGrundschule Friolzheim376 m
- KindergartenKindergarten Eichenstraße447 m
- SupermarktAldi Süd1,0 km
- CaféHerzens Cafe2,2 km
- Paketshop / Posts' Lädle. zum Bleistift2,6 km
- Park–3,4 km
- KrankenhausKlinik Öschelbronn CIMK7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pforzheimer Straße 47; Pforzheimer Straße 47/1 wert?
Der Boden allein ist rund 269.220 € wert (641 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 308 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 372.000 bis 1.056.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 308 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friolzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 454 beträgt 641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friolzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 269.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 372.000 bis 1.056.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 269.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wimsheimer Straße, 119 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 447 m; Schule 376 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friolzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.