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Luchsweg 13, 71296 Heimsheim
Das Grundstück Luchsweg 13 in Heimsheim (Flurstück 930/8) hat 1.151 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 817.210 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.151 m² amtliche Fläche, Flurstück 930/8, Gemarkung Heimsheim
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 817.210 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 85 m, Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 930/8 der Gemarkung Heimsheim umfasst 1.151 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083990___00930000800 |
|---|---|
| Flurstück | 930/8 |
| Gemarkung | Heimsheim |
| Gemeinde | Heimsheim |
| Amtliche Fläche | 1.151 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 930/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 930/8 in Heimsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luchsweg 13 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.151 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 817.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Lailberg I |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Luchsweg 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Großes, stark bewaldetes Einfamilienhausgrundstück in ruhiger Wohnlage; hoher Grünanteil und wenig Verdichtung, aber kein klarer Premiumcharakter.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heimsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.175 (2016) | 5.531 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.452 € (2016) | 29.899 € (2022) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 14 (2024) | +180 % |
Umgebung von Luchsweg 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (440 bis 442 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 930/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (85 m), Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (131 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten Lailberg85 m
- BushaltestelleLudwig-Uhland-Schule119 m
- Spielplatz–131 m
- SchuleLudwig-Uhland-Schule265 m
- Hausarztpraxis–358 m
- SupermarktEdeka384 m
- ApothekeApotheke Butz513 m
- RestaurantRistorante La Via520 m
- Paketshop / PostWunderlich652 m
- BankVolksbank660 m
- BäckereiHaus des Bäckers693 m
- Park–2,4 km
- CaféAnna Rosa3,4 km
- Krankenhauscts-Klinik Schloßberg9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luchsweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 817.210 € wert (1.151 m² × 710 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heimsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heimsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 930/8 beträgt 1.151 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 930/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heimsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heimsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 817.210 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ludwig-Uhland-Schule, 119 m; Supermarkt 384 m; Kindergarten 85 m; Schule 265 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.151 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heimsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.