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Lessingstraße 12, 71299 Wimsheim
Das Grundstück Lessingstraße 12 in Wimsheim (Flurstück 890/6) hat 868 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 581 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 442.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 553.000 bis 3.003.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 868 m² amtliche Fläche, Flurstück 890/6, Gemarkung Wimsheim
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 581 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 553.000 bis 3.003.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 139 m, Bushaltestelle 237 m, Hausarztpraxis 511 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 890/6 der Gemarkung Wimsheim umfasst 868 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083980___00890000600 |
|---|---|
| Flurstück | 890/6 |
| Gemarkung | Wimsheim |
| Gemeinde | Wimsheim |
| Amtliche Fläche | 868 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lessingstraße 12 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 868 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 442.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Mörike- / Hauff- / Schillerstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 581 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wimsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.790 (2016) | 2.862 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.384 € (2016) | 31.416 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 13 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,4 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (393 bis 404 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Bushaltestelle (237 m), Hausarztpraxis (511 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–139 m
- BushaltestelleGoethestraße237 m
- Hausarztpraxis–511 m
- BankVolksbank601 m
- CaféHerzens Cafe762 m
- SupermarktEDEKA1,0 km
- KindergartenKindergarten Wimsheim1,1 km
- RestaurantTSV Sportgaststätte Wimsheim1,2 km
- SchuleAppenbergrundschule1,7 km
- BäckereiBäckerei / Café Raisch1,9 km
- Apothekeapotheke butz Friolzheim1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5432,4 km
- Park–4,4 km
- KrankenhausKlinik Öschelbronn CIMK5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lessingstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 442.680 € wert (868 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 581 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 553.000 bis 3.003.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 581 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wimsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wimsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 890/6 beträgt 868 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 890/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wimsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wimsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 442.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 553.000 bis 3.003.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 442.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Goethestraße, 237 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 868 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wimsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.