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Alte Rommelshauser Straße 12, 71332 Waiblingen
Das Grundstück Alte Rommelshauser Straße 12 in Waiblingen (Flurstück 3532/3) hat 453 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.090 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 493.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 485.000 bis 2.055.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 453 m² amtliche Fläche, Flurstück 3532/3, Gemarkung Waiblingen
- 1.090 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 485.000 bis 2.055.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3532/3 der Gemarkung Waiblingen umfasst 453 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08134000003532000300 |
|---|---|
| Flurstück | 3532/3 |
| Gemarkung | Waiblingen |
| Gemeinde | Waiblingen |
| Amtliche Fläche | 453 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Rommelshauser Straße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.090 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 453 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 493.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.090 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Mayenner-/Alte Rommelshauser Straße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (242 bis 248 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Alte Rommelshauser Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 493.770 € wert (453 m² × 1.090 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 381 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 2.055.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 381 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waiblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3532/3 beträgt 453 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waiblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.090 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 493.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 2.055.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 493.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Alte Rommelshauser Straße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 453 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waiblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.