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Gaisbergstraße 23, 71336 Waiblingen
Das Grundstück Gaisbergstraße 23 in Waiblingen (Flurstück 3342) hat 485 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 930 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 451.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 387.000 bis 1.252.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 485 m² amtliche Fläche, Flurstück 3342, Gemarkung Hohenacker
- 930 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1991, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 387.000 bis 1.252.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 147 m, Kindergarten 316 m, Park 329 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3342 der Gemarkung Hohenacker umfasst 485 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081344___03342____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3342 |
| Gemarkung | Hohenacker |
| Gemeinde | Waiblingen |
| Amtliche Fläche | 485 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gaisbergstraße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 930 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 485 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 451.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 930 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Hofstetterstraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Waiblingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.824 (2016) | 57.186 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.630 € (2016) | 28.734 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 202 (2016) | 97 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 17 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 189 (2016) | 83 (2024) | −56 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3342 in Waiblingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (269 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (147 m), Kindergarten (316 m), Park (329 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–147 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Hohenacker316 m
- ParkPark bei der Kirche329 m
- BushaltestelleHegnacher Straße383 m
- BäckereiMaurer440 m
- RestaurantBelovedere da Toni442 m
- BankKreissparkasse Waiblingen448 m
- SupermarktNetto Marken-Discount457 m
- ApothekeBurg Apotheke501 m
- Hausarztpraxis–502 m
- SchuleLindenschule755 m
- CaféWiener Stüberl780 m
- Paketshop / PostPostagentur Hupfer812 m
- BahnhofNeustadt-Hohenacker1,3 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gaisbergstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 451.050 € wert (485 m² × 930 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.252.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waiblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3342 beträgt 485 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waiblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
930 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 451.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.252.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 451.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt-Hohenacker, 1,3 km; Bushaltestelle Hegnacher Straße, 383 m; Supermarkt 457 m; Kindergarten 316 m; Schule 755 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 485 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waiblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.