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Unterweilerstraße 7, 71364 Winnenden
Das Grundstück Unterweilerstraße 7 in Winnenden (Flurstück 14) hat 160 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 72.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 160 m² amtliche Fläche, Flurstück 14, Gemarkung Höfen
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 72.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 85 m, Bank 115 m, Restaurant 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14 der Gemarkung Höfen umfasst 160 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081327___00014____00 |
|---|---|
| Flurstück | 14 |
| Gemarkung | Höfen |
| Gemeinde | Winnenden |
| Amtliche Fläche | 160 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterweilerstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 160 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Winnenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.152 (2016) | 29.844 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.329 € (2016) | 28.411 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 10 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 24 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (294 bis 297 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Bank (115 m), Restaurant (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winnenden ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleHöfen Ortsmitte85 m
- BankVolksbank115 m
- RestaurantPizzeria Zum Löwen167 m
- KindergartenEvang. Kindergarten Höfen204 m
- Spielplatz–215 m
- SchuleGrundschule Höfen261 m
- ParkFreibad Höfen338 m
- SupermarktAldi Süd1,0 km
- BäckereiBäckerei Maurer1,2 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- CaféEiscafe Venezia1,7 km
- Paketshop / PostDHL1,7 km
- ApothekeApotheke Mache am Markthaus1,8 km
- KrankenhausKlinikum Schloß Winnenden1,9 km
- BahnhofWinnenden2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterweilerstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 72.000 € wert (160 m² × 450 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winnenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14 beträgt 160 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winnenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winnenden, 2,4 km; Bushaltestelle Höfen Ortsmitte, 85 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 204 m; Schule 261 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 160 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winnenden.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.