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Unterweilerstraße 3, 71364 Winnenden
Das Grundstück Unterweilerstraße 3 in Winnenden (Flurstück 16/1) hat 382 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 171.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 1.172.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 382 m² amtliche Fläche, Flurstück 16/1, Gemarkung Höfen
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1954, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 1.172.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 60 m, Bank 90 m, Restaurant 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16/1 der Gemarkung Höfen umfasst 382 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081327___00016000101 |
|---|---|
| Flurstück | 16/1 |
| Gemarkung | Höfen |
| Gemeinde | Winnenden |
| Amtliche Fläche | 382 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterweilerstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 382 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Winnenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.152 (2016) | 29.844 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.329 € (2016) | 28.411 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 10 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 24 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (295 bis 298 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Bank (90 m), Restaurant (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winnenden ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleHöfen Ortsmitte60 m
- BankVolksbank90 m
- RestaurantPizzeria Zum Löwen146 m
- KindergartenEvang. Kindergarten Höfen190 m
- Spielplatz–228 m
- SchuleGrundschule Höfen243 m
- ParkFreibad Höfen342 m
- SupermarktAldi Süd1,0 km
- BäckereiBäckerei Maurer1,2 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- CaféEiscafe Venezia1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,7 km
- ApothekeApotheke Mache am Markthaus1,8 km
- KrankenhausKlinikum Schloß Winnenden1,9 km
- BahnhofWinnenden2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterweilerstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 171.900 € wert (382 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 1.172.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winnenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16/1 beträgt 382 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winnenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 171.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 1.172.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winnenden, 2,4 km; Bushaltestelle Höfen Ortsmitte, 60 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 190 m; Schule 243 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 382 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winnenden.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.