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Blumenstraße 31, 71364 Winnenden
Das Grundstück Blumenstraße 31 in Winnenden (Flurstück 570/7) hat 822 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 435 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 509.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 451.000 bis 2.452.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 822 m² amtliche Fläche, Flurstück 570/7, Gemarkung Höfen
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 435 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 451.000 bis 2.452.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 168 m, Park 313 m, Kindergarten 385 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 570/7 der Gemarkung Höfen umfasst 822 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081327___00570000700 |
|---|---|
| Flurstück | 570/7 |
| Gemarkung | Höfen |
| Gemeinde | Winnenden |
| Amtliche Fläche | 822 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenstraße 31 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 822 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 509.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 279 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 435 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 73 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winnenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.152 (2016) | 29.844 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.329 € (2016) | 28.411 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 10 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 24 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,1 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (287 bis 294 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (168 m), Park (313 m), Kindergarten (385 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winnenden ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–168 m
- ParkFreibad Höfen313 m
- KindergartenKinderhaus Seewasen385 m
- BushaltestelleHöfen Seehaldenweg475 m
- SupermarktAldi Süd498 m
- BankVolksbank625 m
- RestaurantPizzeria Zum Löwen685 m
- SchuleGrundschule Höfen768 m
- BäckereiBäckerei Maurer835 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- CaféEiscafe Venezia1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- ApothekeApotheke Mache am Markthaus1,2 km
- KrankenhausKlinikum Schloß Winnenden1,3 km
- BahnhofWinnenden1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 509.640 € wert (822 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 435 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 2.452.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 435 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winnenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 570/7 beträgt 822 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winnenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 509.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 2.452.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 509.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winnenden, 1,8 km; Bushaltestelle Höfen Seehaldenweg, 475 m; Supermarkt 498 m; Kindergarten 385 m; Schule 768 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 822 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winnenden.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.